Crédit immobilier : Hausse des taux ! (Prévisions Janvier – Février 2012)
Les taux ont augmenté à la fin de l’année 2011, à 3,93 % en moyenne, et 3,97 % pour l’acquisition de logements anciens, selon l’Observatoire CSA Crédit Logement, l’organisme de caution des banques.
Important : La hausse du coût du crédit s’accompagne d’une réduction des durées de prêt, à 17 ans et 4 mois (Niveau été 2010).
On remarque également que les banques se recentrent vers les emprunteurs les plus solvables, capables d’afficher un certain niveau d’apport personnel. La part de l’apport personnel dans les opérations de financement ne cesse de progresser, passant de +6,1 % en 2010 à +11,8 % en 2011.
Enfin, les prix de l’immobilier ayant peu de chance de flamber à nouveau en 2012, la hausse pourrait s’accentuer dans les mois à venir (Dès Janvier – Février 2012).
Article complet sur Lesechos.fr.
Taux crédit immobilier Septembre / Octobre 2011 : Tendance
Taux crédit immobilier Septembre / Octobre 2011 : C’est un sujet qui passionne les lecteurs du blog, vous êtes nombreux à suivre l’évolution des taux de crédit immobilier tous les mois. Selon les dernières tendances de l’Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux de crédit immobilier sont stables pour le 5ème mois consécutif.
Cinq mois de quasi stabilité : septembre a même enregistré un infime recul de 2 points de base (soit 0,02 point), selon les derniers chiffres de l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Une bonne nouvelle pour les emprunteurs : les taux de crédit immobilier se sont élevés en moyenne, toutes durées d’emprunt confondues, à 3,89 % en septembre 2011 (taux fixe hors assurance), soit leur niveau de l’été 2006, lorsque le marché immobilier était en pleine expansion. « Néanmoins, en septembre 2011, la part de la production réalisée à un taux inférieur à 4 % s’est établie à 47,6 % contre 51,4 % au 2ème trimestre. Et la part de la production réalisée à un taux supérieur à 4,5 % continue à progresser, lentement : 9,3 % en septembre contre 6,1 % au 2ème trimestre 2011 », souligne l’Observatoire. Les prêts immobiliers sont souscrits en moyenne pour une durée de 212 mois, soit 17 ans et 8 mois. Mais les jeunes ménages (par exemple les moins de 35 ans), dont la solvabilité est plus difficile à assurer en raison d’un apport personnel généralement moins élevé, s’endettent sur des durées plus longues : 65,4 % d’entre eux souscrivent un prêt immobilier d’une durée supérieure à 20 ans et 34,1 % d’entre empruntent sur plus de 25 ans.
Source: Immobilier.nouvelobs.com
Toulouse et ses taux de crédit immobilier les plus bas de France !
Vous êtes de plus en plus nombreux à vous intéresser aux taux de crédit immobilier en fonction des villes de France. Nous vous proposons aujourd’hui un article paru sur le site de Ladepeche.fr, une lecture intéressante sur Toulouse et ses taux de crédit immobilier imbattables.
Toulouse est la ville où les taux de crédit immobilier sont les plus bas de France. À deux semaines du salon de l’immobilier qui aura lieu du 7 au 9 octobre, c’est le bon moment pour faire des affaires.
Toulouse est ce mois-ci en tête du classement du courtier en crédit immobilier Meilleurtaux.com, qui compare les taux de crédit immobilier dans les dix plus grandes villes de France. Ainsi, la Ville rose propose un taux fixe sur 20 ans de 3,75 % hors assurance, contre 3,80 % à Lille, sur la deuxième marche du podium. L’agence toulousaine de Meilleurtaux.com, par la voix de sa directrice Lucile Laborie, explique cette première place par l’organisation prochaine
du salon de l’immobilier : « à la veille du salon, en septembre et en octobre, les banquiers font des taux d’appel pour attirer le public, et cela se remarque chaque année. Nous savons q
ue les personnes attendent le salon pour bénéficier de bonnes conditions avant de se lancer dans un achat ». De leur côté, les banques avancent un autre argument pour justifier ces taux : « La pression de la concurrence tire le marché vers le bas. Nous sommes une douzaine d’acteurs sur le secteur, alors c’est la course à l’échalote. D’ailleurs, on voit que le grand Sud-Ouest est une des régions les moins chères et une des plus dynamique avec le plus grand nombre de concurrents, ce n’est donc pas un hasard », ajoute Élisabeth Sicre, directrice du marché des particuliers à la caisse du Crédit Agricole de Toulouse. Pour Emmanuelle Lassalle-Michel, présidente de la fédération des agents immobiliers de Haute-Garonne, Fnaim 31, l’explication est simple : « Moins il y a de pression sur les prêts, plus les taux baissent, et c’est le cas partout ».
Un contexte favorable
Toulouse offre aussi des conditions privilégiées : « Tout d’abord, c’est une ville qui a des acquéreurs de qualité, c’est une ville avec des donneurs d’ordre et donc une population de cadres moyens solvables. De plus, les prix sont plutôt bas par rapport à d’autres métropoles comme Montpellier ou Lyon. Les taux sont donc favorables sur un périmètre
géographique privilégié », justifie Jean-Baptiste Guieu, gérant associé d’AFC promotion.
Les explications diffèrent mais les chiffres sont là.
Ces taux de crédit immobiliers attractifs vont-ils perdurer ? Pour Philippe Pailhes, responsable du marché de l’immobilier à la chambre des notaires de la Haute-Garonne : « Cela devrait durer. Les taux devraient être maintenus le temps que l’économie reparte, et c’est plutôt une bonne nouvelle pour les acquéreurs ».
Bulle-immobiliere.org
Découvrez le portail bulle-immobiliere.org, premier site immobilier conçu et géré par une communauté d’internautes.
Ce forum peut s’avérer être une mine d’informations pour vos projets en matière d’immobilier, nous vous invitons à utiliser les expériences des internautes pour trouver le meilleur taux pour votre crédit immobilier ou pour d’autres placements. Vous trouverez également de nombreuses informations sur l’immobilier en général.
Crédits immobiliers : Les taux restent sous les 4 % (Janvier 2010)
Janvier 2010 : Malgré des prêts encore peu chers, le chômage devrait brider la reprise des achats de logements selon l’Observatoire Crédit logement/CSA.
Bonne nouvelle pour ceux qui envisagent d’acquérir un logement, les taux des crédits immobiliers se sont stabilisés ces derniers mois à des niveaux relativement bas. Au quatrième trimestre, le taux moyen d’un emprunt s’est ainsi établi à 3,79 % en moyenne (hors assurance), selon la dernière étude de l’Observatoire Crédit logement/ CSA. Cette tendance s’est prolongée au cours des trois premières semaines de janvier (3,78 %). «Les taux sont stables depuis cinq mois et ils devraient rester à ces niveaux jusqu’au printemps», avance Michel Mouillart, professeur d’économie à l’Université Paris-X et spécialiste du logement.
En un an, les taux des emprunts immobiliers qui, au plus fort de la crise financière en novembre 2008 culminaient à 5 %, ont baissé de 1,36 % en moyenne ! Un recul spectaculaire qui n’a toutefois pas suffi à relancer complètement le marché immobilier : la production de crédits immobiliers a baissé de 20 % en 2009 (à 112,5 milliards d’euros). La durée d’emprunt s’est raccourcie, passant à 212 mois en moyenne, soit cinq mois de moins qu’en 2008.
Après un début d’année 2009 au point mort, la baisse continue des taux d’emprunt et les mesures de soutien au secteur immobilier, comme le doublement du taux à prêt zéro pour une acquisition dans le neuf, ont permis à de nombreux acquéreurs de rester sur le marché. Cela a été particulièrement vrai pour les plus jeunes et les ménages aux les plus revenus modestes. «Le marché immobilier a été essentiellement soutenu par les ménages qui accèdent à la propriété -les primo-accédants-, soit des acheteurs plutôt jeunes et aux revenus modestes», précise Michel Mouillart.
Des acheteurs plus jeunes
Selon l’étude, 53 % des emprunteurs pour un logement neuf avaient moins de 35 ans l’an dernier, contre seulement 43 % en 200. La part des ouvriers et des employés a, elle, bondi à près de 53 % (contre 31 % huit ans plus tôt), tout comme celle des ménages gagnant moins de trois Smic (44 % en 2009).
La reprise amorcée l’année dernière, «sera modérée» en 2010 car «elle sera bridée par le chômage», estime l’Observatoire. Les emprunteurs les plus modestes, les plus nombreux en ce moment sur le marché, sont en effet les plus sensibles à la remontée du chômage, qui doit se poursuivre au moins durant le premier semestre.
Dans le même temps, les ménages plus aisés et souvent plus âgés devraient continuer à être handicapés par la paralysie du marché de la revente. Ceux qui veulent réinvestir, attendent en effet une remontée des prix. Or, «la petite progression des prix cette année, ne sera pas suffisante pour inciter les ménages à revendre. La reprise du marché de la revente ne devrait pas intervenir avant 2011. En 1994, lors de la précédente crise, il avait fallu attendre trois ans et demi avant que ce marché se dégèle. Cette fois, ce devrait tout de même être plus rapide », estime l’économiste.
Source : LE FIGARO
Crédit Immobilier : Comment acheter & négocier une maison ?
En pleine crise financière internationale, comment acheter un appartement ou une maison aujourd’hui ? Comment négocier son crédit ? Quels sont aujourd’hui les taux de crédit proposés par les banques ?
L’on peut emprunter avec un taux fixe, sur 15 ans, en moyenne à 4,20%, voire si l’on a un bon dossier et un gros apport personnel, on pourra passer en-dessous de la barre des 4%.
Il faut se souvenir qu’au mois de novembre, on était en moyenne à 5,40%. On a donc gagné 1% sur 6 mois et concrètement cela veut dire qu’aujourd’hui, pour un crédit de 150.000 euros, au lieu de payer 95.000 euros d’intérêt, vous n’en paierez plus que 75.000. Donc votre emprunt vous coûtera 20.000 euros de moins.
Sans noyer les personnes sous les chiffres, il est important de savoir que si aujourd’hui on peut rembourser 1.000 euros par mois, on peut emprunter plus de 150.000 euros.
Toutes les précisions sur le site de France Info.
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